Comment réussir son investissement locatif en 2023 ?
- Définir votre stratégie
Un investissement locatif demande en premier lieu d’élaborer une stratégie afin de déterminer quels sont vos objectifs de rentabilité, le type de bien que vous recherchez et le temps que vous pourrez dédier à votre logement en location.
Il vous faudra déterminer votre cible et le type de logement et de localisation qu’elle recherche. Par exemple, si vous ciblez les étudiants assurez vous que le bien est proche des établissements d’études supérieures dans une ville universitaire. Si vous préférez la location saisonnière, vérifiez que vous achetez dans une zone attractive pour les touristes.
Enfin, il vous restera à déterminer le temps que vous aurez à consacrer à votre bien immobilier, en termes de travaux et de gestion sur le long-terme. Si vous ne pouvez pas gérer les travaux et les locataires vous-même, vous devrez alors prendre en compte les frais d’agences dans le calcul de votre rentabilité.
- Bien estimer votre budget
Le cœur de votre projet d’investissement locatif sera le montant que vous pourrez mobiliser pour réaliser votre acquisition. Prenez bien en compte tous les coûts en incluant les frais de notaire et le coût du crédit.
Pour estimer votre budget, déterminez le montant de votre apport personnel. L’un des avantages de l’investissement locatif est d’utiliser le levier de la dette, cela signifie faire fructifier l’argent emprunté à un taux plus élevé que le taux d’intérêt du crédit. C’est ainsi une manière efficace d’augmenter son capital sans avancer de fonds propres. Attention toutefois car avec la hausse des taux d’intérêt en 2023 et les nombreuses législations visant à encadrer les loyers, il est plus difficile (mais pas impossible) d’obtenir un effet de levier positif de la dette.
Sachez que pour déterminer votre capacité d’emprunt, l’établissement de crédit ajoute environ 70% du montant des loyers à vos revenus.
Une fois que vous aurez établi votre plan de financement, vous pourrez calculer la rentabilité de votre investissement en utilisant une projection de loyers perçus.
Pourquoi investir à Villeneuve-Loubet ?
Il existe de nombreuses opportunités d’investissement locatif à Villeneuve-Loubet. Avec 60% de propriétaires et une grande attractivité touristique (cf les chiffres clés de l’immobilier à Villeneuve-Loubet), la station balnéaire des Alpes-Maritimes peut être la commune idéale pour un réussir son investissement.
Dans le cadre d’un achat avec des enjeux aussi importants, il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel du secteur local. Notre agence installée dans le quartier de la Marina Baie des Anges a réalisé plus de 100 projets sur Villeneuve-Loubet et pourra vous faire bénéficier de son expertise.
Réussissez votre investissement locatif sur Villeneuve-Loubet avec l’accompagnement d’un professionnel ! Contactez-nous dès maintenant.